本日は自宅（というか殆ど事務所）にて契約書類を作成
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本日午後から先程まで、週末契約予定となった桜木町駅前の区分マンション一室の役所調査、重要事項説明書・売買契約書の作成を行いました。
本日は火曜日だというのに、横浜市の建築局等は物件調査をする不動産業業者の人間で結構な混み具合…
それだけ不動産が動いているということなのでしょうか。
今週末に投資用区分マンション2室の契約予定となっておりますが、ここ数ヶ月の間、お客様にお取引いただく契約内容に同様な傾向が多く見られるようになりました。
数年前に融資を利用して一棟新築アパートを購入いただいたお客様が、賃貸運営も順調に進み、手元のキャッシュも増えてきたので、追加投資を検討しようか…
とご相談いただき、いろいろご相談を進めていくうえで、一棟アパート融資は以前購入いただいたころに比べて融資条件が厳しくなっており、一棟物の追加は現状難しい…
とはいえ、キャッシュを何もせず寝かせておくのも勿体無いので、現金購入で立地・管理体制の良い投資用区分マンションを購入しておこうか…
という流れになり、私が割安感のある価格で市場に出た物件に、速攻でご相談いただいているお客様からの現金満額購入申込みを入れ、即取引をまとめる。
表面利回りは9％OVER、CCRも5％中盤～6％前半の物件をご購入いただいておりますので、キャッシュを銀行に寝かしておくより、絶対に区分マンションに代えたほうがお得です。
管理体制も良く、総戸数の多いスケールメリットのある駅近物件を厳選して、しかも相場より割安な価格で購入いただいておりますので、保有期間はしっかりと家賃収入を生み、10年前後保有いただいた後に売却する場合にもキャピタルゲインが狙える物件を買っていただいております。
以前のブログのように、私からご購入いただいた物件の売却のお手続きもお手伝いし、オーナー様には利益を得ていただき、良い商品を新しいお客様に引き継いでいく…
不動産コンサルタントとして、一件でも多くこのような取引を増やし、お客様の収益拡大に貢献できればと思います。